Koerswijziging bij woningcoöperatie De Sleutels: 'Meer investeren in beter onderhoud'

Leiden, 13 maart 2025 om 16:30 uur door Janna Verwer

Woningcorporatie De Sleutels kiest voor een nieuwe koers. In plaats van extra woningen te bouwen, richten ze zich op beter onderhoud van de bestaande huizen. De komende jaren trekken ze hier 25 miljoen euro voor uit, een forse verhoging ten opzichte van de 16 miljoen die ze nu gebruiken voor onderhoud. “Onze huidige woningen zijn het belangrijkst, en die verdienen goed onderhoud”, zegt directeur Danny Wijnbelt in een toelichting van het ondernemersplan wat ze voor de komende vier jaar hebben opgesteld.

Minder nieuwbouw, meer onderhoud
Voor de komende vier jaar heeft De Sleutels een nieuwe strategie bepaald, waarbij onder andere onderhoud, verduurzaming en brandveiligheid centraal staan. “We willen dat iedereen goed en veilig kan wonen”, benadrukt Wijnbelt. Omdat de focus verschuift naar onderhoud, wordt er minder nieuwbouw gerealiseerd dan oorspronkelijk gepland.

Van de achthonderd geplande woningen worden er nu vijfhonderd gebouwd. “Het is financieel niet haalbaar om meer woningen te bouwen”, legt Wijnbelt uit. De koerswijziging betekent ook dat sommige projecten geschrapt worden, zoals het sloop-nieuwbouwproject in de Rivierenbuurt in de wijk Meerburg. “Voor zulke projecten moeten we een lening afsluiten, waarbij ons bezit als onderpand dient. Maar zodra we oude panden slopen, verdwijnt dat onderpand. En voordat er nieuwe woningen staan, zijn we vijf jaar verder. Dat zorgt voor een financieel gat.”

Aanpak van schimmelproblemen
De Sleutels kreeg een tijd geleden veel kritiek vanwege schimmelproblemen in hun woningen. “Schimmel is een landelijk probleem”, zegt Wijnbelt. “Het ontstaat door een combinatie van vocht, beperkte ventilatie en de energiecrisis, waardoor veel mensen hun verwarming minder gebruiken om kosten te besparen.”

Om dit aan te pakken, wil De Sleutels beter communiceren met huurders over het belang van ventileren en verwarmen. Daarnaast kijken ze kritisch naar de bouwkundige staat van hun woningen. “We moeten ervoor zorgen dat onze woningen technisch goed in elkaar zitten, zodat schimmel minder kans krijgt”, aldus Wijnbelt.

Betere communicatie met huurders
Naast onderhoud en verduurzaming wil De Sleutels ook de band met huurders verbeteren. “We willen beter luisteren naar onze huurders en hun welzijn centraal stellen”, zegt Wijnbelt. “Iedereen verdient een goed en veilig thuis.”