Edward de Kroes is een van de mensen die met Villa Betty de in zwaar weer verkerende renbaan heeft gekocht en wil redden. Hij is dan ook woedend dat de gemeente het voorkeursrecht op de grond heeft gesteld.
De kopers zijn bang dat de gemeente de grond wil verkopen aan het Rijksvastgoedbedrijf. De organisatie heeft een brief naar de gemeente Wassenaar gestuurd in de hoop hier het hoofdkantoor van Eurojust te vestigen, het samenwerkingsverband van alle Openbaar Ministeries in Europa.
De Kroes is verbolgen over de gang van zaken. In 2023 bereikt hij met zijn partners een overeenkomst over de koop van de renbaan. Duindigt kent op dat moment al grote financiële problemen. Villa Betty wil op de grond van de renbaan iets meer dan veertig woningen neerzetten. Met het geld wat dit oplevert kan de renbaan worden gered.
Renbaan moet gemoderniseerd worden
De nieuwe kopers hebben namelijk grootse plannen met Duindigt. De renbaan moet gemoderniseerd worden en er komen nieuwe stallen en mogelijkheden voor dressuur en de springsport. De nieuwe kopers garanderen dat de drafbaan nog tien jaar bestaat op die plek en de hippische sport nog minimaal 25 jaar.
Om de verkoop mogelijk te maken was er wel een wenselijkheidsscan van de gemeente Wassenaar nodig, met een positieve uitkomst. Maar die kwam maar niet, aldus De Kroes. “De gemeente heeft hier zo lang mee gewacht, waardoor de levering maar uitgesteld moest worden.”
Plan wordt aangepast
Vanaf het moment van de koop in april 2023 zijn de gemeente en Villa Betty met elkaar in gesprek. De gemeente wil dat het voorgestelde plan aangepast wordt. Zo wordt het stuk wat bebouwd moet gaan worden met 15 procent teruggebracht zodat er meer ruimte blijft voor groenvoorzieningen.
In april 2025 is het nieuwe plan van Villa Betty afgerond. In het nieuwe plan komen onder meer kleinere huizen en seniorenappartementen om een meer divers woonaanbod te creëren. Maar de laatste goedkeuring van de gemeente blijft uit.
Aan het begin van de zomer komt de zaak in een stroomversnelling. “De eigenaar van de grond (Stichting Beheer Renbaan Duindigt, red.), moest ondertussen wel de hypotheekrente betalen. Dat lukte op een moment niet meer.”
Voorkeursrecht
Daarom wordt in juni bekendgemaakt dat de hypotheekverstrekker een executieverkoop op wil zetten. Daardoor moet ook de gemeente Wassenaar in actie komen. Zij besluiten op 1 juli het voorkeursrecht op de grond van Duindigt in te stellen. Dit betekent dat de eigenaar de grond eerst aan de gemeente aan moet bieden voor het deze kan verkopen.
“Enkele dagen nadat ze het voorkeursrecht in hebben gesteld kwam ineens de wenselijkheidsscan waar we twee jaar op hebben gewacht”, verzucht De Kroes. De kopers komen er dan achter dat de scan al op 24 juni af was, maar de gemeente besloten heeft om eerst het voorkeursrecht te vestigen voor het de scan naar Villa Betty stuurt.
Voor Villa Betty en de verkoper is het ontvangen van de scan het moment om de al in 2023 bij de gemeente aangekondigde verkoop in te schrijven. Dit doen ze ondanks het voorkeursrecht van de gemeente. Dit voorkeursrecht van de gemeente is op dat moment nog voorlopig. Het college heeft laten weten dat ze dit van plan zijn, maar de gemeenteraad moet hier nog een besluit over nemen. Zo is er maandagavond nog een commissievergadering over de verkoop van Duindigt, voor er op 23 september een definitief besluit genomen gaat worden.
Al blijft het de vraag hoe definitief het dan is. Mocht de gemeenteraad instemmen, dan zal de gemeente Wassenaar naar de rechter moeten om de verkoop terug te draaien. “Villa Betty en SBRD hebben het voorkeursrecht willens en wetens genegeerd door een koopovereenkomst te sluiten na vestiging van het voorkeursrecht. Daarmee hebben zij de wettelijke aanbiedingsplicht overtreden”, legt een woordvoerder van de gemeente uit.
Ondertussen hebben meer dan honderd mensen via een zienswijze hun mening gegeven over het voorkeursrecht dat de gemeente wil vestigen. Wel heeft de gemeente al laten weten dat alleen de verkoper hier wettelijk gebruik van kan maken en dat alle overige zogenaamde zienswijzen niet worden meegenomen in het besluit.
Bezwaar tegen besluit gemeente
Ook hebben meerdere partijen, waaronder de verkoper, bezwaar gemaakt tegen de stap van de gemeente. Volgens hen wist de gemeente al twee jaar van de voorgenomen verkoop van de grond aan Villa Betty en is het in strijd met de beginselen van een betrouwbaar bestuur dat de gemeente op het laatste moment hier een stokje voor wil steken.
Een van de redenen dat Wassenaar de verkoop tegen zou willen houden is de mogelijkheid van een andere koper voor de grond. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft namelijk haar oog op de grond laten vallen.
Ik zal alles er alles aan doen om dit stukje historie van Wassenaar te behouden
Tot grote verbazing van De Kroes. “Ik weet dat ze al 2,5 jaar contact met elkaar hebben. Ze weten dat wij hier dingen van weten, want dat moet de reden zijn dat ze de plannen ineens voor de commissievergadering presenteren. Zodat ze het daar niet hoeven te ontkennen”, is De Kroes van mening.
De gemeente Wassenaar ontkent ten stelligste dat ze al lang met het RVB over de renbaan in gesprek zijn. “Nee, dat klopt niet”, laat een woordvoerder weten. “Voor de zomer, begin juli, heeft het college de plannen van het RVB ter kennisgeving aangenomen.”
Huisvesting internationale organisaties
Het Rijksvastgoedbedrijf wil niets zeggen over het eerste contact met de gemeente. “Wij hebben bij de gemeente Wassenaar aangegeven interesse te hebben in deze locatie om een beperkt deel hiervan te gebruiken voor de huisvesting van een internationale organisatie. Voor verdere vragen daarover moeten wij je doorverwijzen naar de gemeente Wassenaar”, reageert een woordvoerder.
Het RVB wil zelfs niet bevestigen dat Eurojust interesse heeft om zich hier te vestigen. “Wij geven geen toelichting over welke organisatie of organisaties het mogelijk in de toekomst zou kunnen gaan.” Dat terwijl in het geopenbaarde bidboek van het Rijksvastgoedbedrijf het duidelijk vermeld staat. “De beveiligingsmaatregelen voor Eurojust zijn geïntegreerd in het landschap. Beveiliging, gebouw en omgeving zijn integraal ontworpen. Daarmee is er meer natuur en belevingswaarde aan de locatie toegevoegd. Dit is ook ons plan voor Duindigt.”
Maandagavond praat de gemeenteraad in een commissievergadering over het gestelde voorkeursrecht. Op basis van deze bijeenkomst moet de gemeenteraad over twee weken kunnen beslissen of zij het college steunt.
Aan de eigenaar van de renbaan
Hoe het traject verder zal verlopen is nog niet duidelijk, legt de gemeente uit. “Het traject rond de toekomst van de renbaan verloopt stap voor stap en begint met het terugdraaien van de verkoop. De gemeente heeft een voorkeursrecht gevestigd en zal dit in september aan de gemeenteraad voorleggen om te laten bevestigen.”
Daarna is het weer aan de eigenaar van de renbaan, aldus de woordvoerder. “Dat recht is bedoeld om de regie te behouden, maar het is een passief recht: de gemeente kan pas handelen wanneer de eigenaar de gronden aanbiedt. Pas daarna kunnen scenario’s voor de toekomst verder worden uitgewerkt. Voor het hele proces blijft de gemeente afhankelijk van de keuzes die de draf- en renbaan zelf maakt.”
Stukje familiegeschiedenis
De Kroes geeft ondanks het voorkeursrecht van de gemeente niet op. Hij blijft strijden voor de toekomst van de renbaan. “Wij worden soms weggezet als Amsterdamse vastgoedjongens die hier alleen maar geld willen verdienen, maar dat is de grootste onzin”, vertelt hij.
“Ik ben geboren in Wassenaar en mijn opa was een bekende fokker hier. Hij had hier honderden paarden lopen. Het is voor daarom ook een stukje familiegeschiedenis en daarom zal ik er alles aan doen om dit stukje historie voor Wassenaar te behouden.”
Telefoon Redactie
071 - 5425160
