Wie een huis wil kopen, moet diep in de buidel tasten. Maar waar zijn de huizenprijzen in de afgelopen tien jaar het hardst gestegen? Independer zocht het uit, mediapartner Omroep West zette de resultaten op een rijtje.
Benieuwd naar jouw gemeente?
Alphen aan den Rijn: 445,481 euro (2013: 214.234 euro, stijging 108%)
Bodegraven-Reeuwijk: 517.752 euro (2013: 260.904 euro, stijging 98%)
Delft: 409.999 euro (2013: 208.528 euro, stijging 97%)
Den Haag: 447.417 euro (2013: 216.214 euro, stijging 107%)
Gouda: 393.908 euro (2013: 179.142 euro, stijging 120%)
Hillegom: 473.381 euro (2013: 212.537 euro, stijging 123%)
Kaag en Braassem: 250.723 euro (2013: 297.848 euro, stijging 75%)
Katwijk: 494.961 euro (2013: 246.802 euro, stijging 101%)
Krimpenerwaard: 443.022 euro (in 2013 was Krimpenerwaard nog geen gemeente)
Leiden: 474.092 euro (2013: 215.905 euro, stijging 120%)
Leiderdorp: 493.497 euro (2013: 233.190 euro, stijging 112%)
Leidschendam-Voorburg: 474.420 euro (2013: 252.530 euro, stijging 88%)
Lisse: 483.779 euro (2013: 227.798 euro, stijging 112%)
Midden-Delfland: 582.103 euro (2013: 246.345 euro, stijging 136%)
Nieuwkoop: 530.206 euro (2013: 256.610 euro, stijging 107%)
Noordwijk: 593.042 euro (2013: 324.932 euro, stijging 83%)
Oegstgeest: 614.503 euro (2013: 329.344 euro, stijging 87%)
Pijnacker-Nootdorp: 559.333 euro (2013: 255.076 euro, stijging 119%)
Rijswijk: 421.900 euro (2013: 173.295 euro, stijging 143%)
Teylingen: 541.670 euro (2013: 276.338 euro, stijging 96%)
Voorschoten: 590.143 euro (2013: 287.314 euro, stijging 105%)
Waddinxveen: 472.179 euro (2013: 201.452 euro, stijging 134%)
Wassenaar: 849.805 euro (2013: 536.275 euro, stijging 58%)
Westland: 504.784 euro (2013: 225.748 euro, stijging 124%)
Zoetermeer: 434.502 euro (2013: 187.704 euro, stijging 131%)
Zoeterwoude: 494.247 euro (2013: 251.087 euro, stijging 97%)
Zuidplas: 510.356 euro (2013: 205.911 euro, stijging 148%)
In Rijswijk zijn de huizenprijzen gemiddeld met 143 procent gestegen ten opzichte van tien jaar geleden, blijkt uit onderzoek van Independer. In de gemeente Zuidplas zelfs met 148 procent. De twee gemeenten staan landelijk gezien op respectievelijk de achtste en zesde plek in de top-10.
Dorp verlaten
“Er is hier geen woning te koop voor onder de 200.000 euro”, zegt Jantine uit Moerkapelle, moeder van de 25-jarige Demie. Dat betekent dat haar zoon het dorp moet verlaten. En dat is nu net wat dochter Demie al van plan is. ‘Ik ga lekker in Gelderland wonen of weet ik veel waar. Afstand is voor mij geen probleem. Maar als het betaalbaar was geweest had ik hier gebleven.”
Elise kon zes jaar geleden nog een betaalbare woning van 450.000 euro kopen. Voor ‘een scherpe prijs’. Maar haar 21-jarige broer woont nog in het ouderlijk huis en die moet daar blijven of het dorp verlaten: “Met name starters zien wij richting Gouda vertrekken. Wat wij allemaal wel jammer vinden, want het liefst houd je ze hier.”
Voor een betere prijs
Antoinette en Agostino hebben in Rijswijk nergens last van. “Wij gaan ons huis verkopen, dus wij hebben alleen maar voordeel aan de stijgende prijzen.” Hun huis ging in tien jaar tijd van 145.000 naar 385.000 euro. “Maar we gaan wel verhuizen naar Monster, want daar konden wij kopen voor een betere prijs.”
Ook Maicke kocht zes jaar geleden nog een huis in Rijswijk voor 300.000 euro. Het is een huis met twee verdiepingen en 120 vierkante meter groot. “Dat krijg je vandaag de dag niet meer. Wij hadden mazzel en zijn net voor de enorme gekte hier komen wonen.”
Van 150.000 in 2013 naar 364.500 euro in 2024
Dus voor een appartement dat in 2013 nog 150.000 euro kostte, tel je nu 364.500 euro neer. Een bedrag dat voor veel mensen met een modaal inkomen (46.500 euro per jaar) niet haalbaar is – tenzij je een flinke spaarrekening hebt. Met een modaal inkomen kan je ongeveer 200.000 euro aan hypotheek krijgen.
“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is in 2025 allang geen realistisch scenario meer”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert bij Independer. Een gemiddelde woning kost tegenwoordig zo’n 470.000 euro. Dus als iemand met een modaal inkomen in zijn eentje zo’n woning wil kopen, dan heeft diegene nog zo’n 270.000 euro aan spaargeld nodig. “Alleenstaande starters zijn dus nog meer de dupe van de enorme stijging van de huizenprijzen.”
Met modaal salaris zijn veel woningen te duur
Ter vergelijking: in 1995 kon 66 procent van de mensen in Zuid-Holland met een modaal salaris nog zo’n ‘gemiddelde woning’ kopen. Toen telde je daar iets meer dan 90.000 gulden voor neer. Dat is, rekening houdend met inflatiecorrectie, vergelijkbaar met een bedrag van 62.800 euro.
In 2013 zakte dat aantal naar een schamele 1 procent, toen kostte een gemiddelde woning iets meer dan 211.000 euro. Het percentage lag in 2024 zelfs op 0, toen je gemiddeld 443.000 euro moest neerleggen voor een nieuwe woning.
Telefoon Redactie
071 - 5425160
