De gemiddelde prijsstijging van koophuizen in de regio verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Niet altijd is daar een logische verklaring voor, in sommige gevallen wel. Statistiekbureau CBS en het Kadaster hebben de prijzen van alle woningen die in het laatste kwartaal van het jaar zijn verkocht, vergeleken met die van het jaar ervoor. De prijzen zijn daarbij gecorrigeerd, zodat je het goed kunt vergelijken.
“Het beeld kan vertroebeld raken wanneer bijvoorbeeld in het ene jaar veel meer appartementen zijn verkocht en in het andere jaar meer villa’s. Maar dat effect hebben we eruit gehaald”, zegt hoofdeconoom Peter-Hein van Mulligen van het CBS.
Prijzen naastgelegen gemeente vier keer harder omhoog
Het gaat sowieso om prijzen van bestaande woningen, dus geen nieuwbouw. De grootste uitschieter is Zoeterwoude, daar zijn de prijzen in een jaar tijd met 17,6 procent gestegen. De huizenprijzen gingen met 3,4 procent het minst omhoog in Midden-Delfland. Terwijl in het naastgelegen Westland een toename met 10,9 procent in de lijst staat. “Daar hebben we geen duidelijke verklaring voor, hoe dat kan”, zegt de CBS-econoom. “Dat kan toeval zijn of er speelt lokaal iets specifieks.”
In sommige gemeenten in de rek eruit
Op één gemeente na, stijgen de prijzen nog altijd in heel Nederland. “Mensen hebben meer te besteden omdat de lonen omhoog zijn gegaan en de hypotheekrente is relatief nog laag.” Maar in sommige gemeenten zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren zo hard omhooggegaan dat de huizen daar onbetaalbaar worden. “Daar is de rek eruit. Mensen wijken dan uit naar gemeenten in de buurt.” Zo kostte een huis in Den Haag eind vorig jaar ‘maar’ vijf procent meer dan in 2024.
Inhaalslag gemaakt
Daarmee zit de Hofstad in de onderste regionen. Behalve Zoeterwoude en Westland, zijn de prijzen in onze regio ook flink hoger in Katwijk (13,7 procent), Waddinxveen (11,9 procent), Krimpenerwaard (10,6 procent) en Gouda (10,4 procent).
Volgens het CBS stijgen de huizenprijzen vandaag de dag harder in het oosten van het land dan in het westen. Net zoals die van grote steden minder hard stijgen dan van omliggende gemeenten. Van Mulligen: “Je ziet nu dat de gemeenten waarbij de prijsstijgingen eerst achterbleven een inhaalslag maken.”
De stijgingen van de huizenprijzen in de gemeenten in onze regio:
Alphen aan den Rijn: 8,4 procent
Bodegraven-Reeuwijk: 8,3 procent
Delft: 9,9 procent
Den Haag: 5,0 procent
Gouda: 10,4 procent
Hillegom: 7,6 procent
Kaag en Braassem: 6,9 procent
Katwijk: 13,7 procent
Krimpenerwaard: 10,6 procent
Leiden: 6,5 procent
Leidschendam-Voorburg: 8,3 procent
Lisse: 5,9 procent
Midden-Delfland: 3,4 procent
Nieuwkoop: 7,6 procent
Noordwijk: 7,1 procent
Oegstgeest: 11,5 procent
Pijnacker-Noordorp: 6,9 procent
Rijswijk: –
Teylingen: 5,7 procent
Voorschoten: 7,8 procent
Waddinxveen: 11,9 procent
Wassenaar: 6,7 procent
Westland: 10,9 procent
Zoetermeer: 7,2 procent
Zoeterwoude: 17,6 procent
Zuidplas: 9,2 procent
Telefoon Redactie
071 - 5425160
