De voormalige Kleiwarenfabriek aan de Doeslaan 34-40 in Leiderdorp moet plaatsmaken voor circa dertien appartementen in het bestaande pand en vijf nieuwe grondgebonden woningen op het terrein langs de Does, waarbij behoud van cultuurhistorische waarden centraal staat.
De gemeenteraad sprak maandag over de nota van uitgangspunten voor het project. Die nota legt de kaders vast waarbinnen de ontwikkelaar het plan verder moet uitwerken. Het fabriekspand, dat in 1916 werd opgericht als aardewerkfabriek, verliest zijn oorspronkelijke functie en wordt getransformeerd naar woningen. De gemeente wil het gebouw na de herontwikkeling aanwijzen als gemeentelijk monument.
Volgens de voorlopige verdeling komen er zeven sociale huurwoningen, vier middeldure huurwoningen en zeven woningen in de vrije sector. Daarmee bestaat bijna veertig procent van het programma uit sociale huur. Alle parkeerplaatsen moeten op eigen terrein worden gerealiseerd.
Wethouder Gebke van Gaal over de Kleiwarenfabriek:
Behoud van karakter
In de plannen is vastgelegd dat de belangrijkste cultuurhistorische elementen van het pand behouden blijven. Daarover is overleg gevoerd met Erfgoed Leiden en Omstreken en Dorp, Stad en Land. Het doel is om het karakter van de fabriek herkenbaar te houden, ook na de verbouwing tot appartementen.
De gemeente heeft in het bestemmingsplan al een wijziging opgenomen om de bedrijfsfunctie om te zetten naar wonen. Wonen wordt op deze locatie passender geacht dan voortzetting van een zwaardere bedrijfsbestemming.
Sanering en duurzaamheid
Uit onderzoek blijkt dat de bodem onder het fabriekspand en het terrein vervuild is. De grond moet worden gesaneerd voordat woningbouw mogelijk is. De Omgevingsdienst West-Holland heeft de onderzoeken beoordeeld en akkoord bevonden. Bij de vergunningsaanvraag moet een plan van aanpak voor de sanering worden ingediend.
Op het gebied van duurzaamheid moeten de woningen voldoen aan strenge eisen. De nieuwbouw wordt gasloos en netbewust uitgevoerd. Ook wordt ingezet op maatregelen tegen hittestress en wateroverlast.
Participatie binnen kaders
De gemeente kiest bij dit project voor participatie op het niveau van informeren en raadplegen. Er komt een informatieavond en er volgen nog twee participatiemomenten. Daarbij wordt vooraf duidelijk gemaakt welke onderdelen vastliggen en waar nog ruimte is voor inbreng.
Over een aantal jaar moet het project klaar zijn.
Telefoon Redactie
071 - 5425160
