In gemeenten waar veel woonboten worden verkocht, gaan die voor aanzienlijk lagere bedragen van de hand dan gewone woningen in diezelfde plaats. Maar je krijgt wel weinig meters voor je geld.
Gemiddeld werden woonboten afgelopen jaar voor 466.000 euro verkocht, is deze week bekendgemaakt door NVM. Terwijl dat voor reguliere woningen 494.000 euro was. In 2025 werden 235 woonboten verkocht, waarvan de bulk niet verwonderlijk in Amsterdam.
Als je kijkt naar het aandeel van het aantal woonboten dat de afgelopen vijf jaar werd verkocht op het totaal aantal woningen, scoren de kleinere waterrijke gemeenten juist hoog. NVM Brainbay, de onderzoekstak van de makelaarsvereniging, ploos op verzoek van Omroep West de cijfers in onze regio uit.
Kaag en Braassem staat zelfs in de landelijke top-5 van woonbootgemeenten, met een aandeel van 1,4 procent verkochte woonboten op het totaal aantal verkochte woningen. Ter illustratie; de hoogste score is voor De Ronde Venen met 2 procent.
Aantal verkochte woonboten 2021-2025 (aandeel op totaal):
Den Haag: 34 (0,1 procent)
Leiden: 20 (0,3 procent)
Kaag en Braassem: 14 (1,4 procent)
Nieuwkoop: 14 (1 procent)
Teylingen: 8 (0,4 procent)
Noordwijk: 7 (0,2 procent)
Gouda: 7 (0,1 procent)
Katwijk: 7 (0,2 procent)
Alphen aan den Rijn: 6 (0,1 procent)
Zuidplas: 8 (0,3 procent)
Hillegom: 6 (0,4 procent)
“In de cijfers zijn alleen gemeenten meegenomen waarin in die periode minimaal vijf woonboten verkocht zijn”, licht onderzoeker Bart Knijff van NVM Brainbay toe. Van een aantal gemeenten zijn ook cijfers voorhanden voor welke bedragen woonboten vorig jaar van de hand gingen.
Prijzen schommelen
“Gemiddeld genomen zijn woonboten de laatste jaren iets goedkoper dan reguliere woningen”, zegt Knijff. Doordat er relatief zo weinig woonboten worden verkocht, schommelen de prijzen meer.
In het verleden waren boten juist duurder dan gewone huizen. De kentering was in 2023. “De prijzen daalden harder dan van reguliere woningen en stijgen in 2025 minder hard door.”
Verkoopprijzen van woonboten (reguliere woningen) 2025:
Den Haag: 250.000 euro (470.340 euro)
Leiden: 390.050 euro (500.175 euro)
Kaag en Braassem: 320.000 euro (602.072 euro)
Nieuwkoop: 417.500 euro (612.670 euro)
Noordwijk: 297.250 euro (605.740)
Katwijk: 635.000 euro (564.165 euro)
Zuidplas: 312.500 euro (573.075 euro)
Wat vooral opvalt, zijn de enorme prijsverschillen binnen een aantal gemeenten tussen de prijs van een woonboot en een gewoon huis. Groningen is landelijk de grootste uitschieter. “Ook in de gemeenten Kaag en Braassem en Nieuwkoop is een woonboot gemiddeld veel goedkoper.” In Kaag en Braassem scheelt het bijna de helft. In Katwijk komt de gemiddelde verkoopprijs van woonboten vorig jaar toevallig wat hoger uit dan die van een woning op land. Dat kan komen door een enkele uitschieter.
Toch zijn woonboten niet direct weggelegd voor starters, dat heeft vooral te maken met de hoge (onderhouds)kosten die gepaard gaan met het wonen op een boot. “Gemiddeld zijn de kopers dan ook wat ouder en vermogender”, zegt Knijff. Zo is op de gewone woningmarkt de helft starter en de helft doorstromer. “Bij woonboten is bijna tachtig procent doorstromer.” Woonboten zijn ook bepaald niet duurzaam. ‘De grootste groep woonboten heeft energielabel G, het minst duurzame energielabel.’
1000 euro
Omdat woonboten doorgaans een stuk kleiner zijn dan gewone huizen, ligt de prijs per vierkante meter juist wel weer een stuk hoger. ‘Bij woonboten ligt die met 5700 euro gemiddeld ruim duizend euro hoger.’ De woonboten die de afgelopen vijf jaar zijn verkocht, meten gemiddeld 94 vierkante meter; reguliere woningen 118 vierkante meter. ‘Hele grote woonboten komen nauwelijks voor’, weet de onderzoeker.
Woonboten liggen of heel stedelijk, in hartje centrum of juist helemaal niet, middenin de natuur. De markt voor woonboten is een stuk minder verhit dan die voor gewone woningen, hoewel die ook flink afkoelt. Eind 2025 stonden ruim 130 woonboten te koop door heel het land, er werden dat jaar 235 verkocht. ‘Dat is een relatief gezonde verhouding tussen vraag en aanbod.’
Telefoon Redactie
071 - 5425160
