Aan de Lage Rijndijk in Leiden staan opvallend vaak huizen te koop. Ook nu zijn er maar liefst negen woningen beschikbaar, uiteenlopend van compacte startersappartementen tot huizen in het miljoenensegment. Alles komt voorbij. Maar waarom juist hier zoveel beweging op de woningmarkt?
Volgens de ene makelaar is het puur toeval. Toch denkt Kevin van Rooijen van Hypodomus Leiden dat er meer achter zit. “Mensen steken elkaar aan”, zegt hij. “Als je ziet dat een buurman zijn huis verkoopt, ga je vanzelf nadenken over de waarde van je eigen woning.” Zien verkopen, doet verkopen.
Toch is nieuwsgierigheid niet de belangrijkste drijfveer. De echte motor achter de verkoopgolf is doorstroming, zegt Van Rooijen. “Als mensen de financiële ruimte hebben, zetten ze de stap naar een grotere woning.” De meeste huizen aan de Lage Rijndijk zijn boven- of benedenwoningen van maximaal tachtig vierkante meter. “Bij gezinsuitbreiding of als iemand komt inwonen, wordt het al snel te krap.”
Wie denkt dat het alleen jonge gezinnen zijn die verhuizen, heeft het mis. “Van dertigers tot tachtigers, het is een bonte mix. Er zit geen vaste lijn in”, aldus Van Rooijen.
Mei als piekmaand
Is er dan een ‘beste’ maand om een huis te verkopen? Niet echt, zegt Van Rooijen. “Maar mooi weer — een blauwe lucht en zon — helpt wel degelijk.” Onderzoek van Funda laat zien dat mei traditioneel de maand is waarin de verkoopprijzen per vierkante meter het hoogste liggen: gemiddeld 46 euro boven de trend. Rond kerst en in de zomervakantie is het juist wat rustiger.
Nieuwe regels, meer verkoop
Ook wetgeving speelt een rol. Op de Lage Rijndijk worden geregeld voormalige huurwoningen verkocht. De invoering van de Wet goed verhuurderschap vorig jaar gaf gemeenten meer middelen om malafide verhuurders aan te pakken, onder andere via boetes. Daar kwam nog bij dat er twee belangrijke veranderingen bij zijn gekomen: tijdelijke huurcontracten zijn grotendeels afgeschaft en het puntensysteem is opnieuw ingevoerd.
Voor woningen met een maandhuur onder de 1.158 euro (of 1.274 euro bij nieuwbouw) bepaalt het puntensysteem voortaan de maximale huurprijs. Hoe groter, energiezuiniger en beter geïsoleerd een woning is, hoe hoger de huur mag zijn. Waar dit systeem eerder alleen gold voor sociale huur, geldt het nu ook voor het middensegment. Oftewel de hoofdrpijs kan niet meer worden gevraagd en levert het niet meer genoeg op. Gevolg: steeds meer verhuurders kiezen ervoor om hun woningen te verkopen.
Daarnaast zijn het voornamelijk de studentenkamers – ook aan de Lage Rijndijk – die verkocht worden, meldt eigenaar Arie van Valderen van De Wekker Makelaardij Leiden. “De kamers van 18 vierkante meter worden heel snel verkocht, ook al zijn ze heel klein.” Het zijn rijke ouders die de kamers voor hun kinderen kopen, zodat zij kunnen studeren in Leiden. Daardoor wordt de kloof tussen arm en rijk alleen maar groter. “Je kunt wel slim zijn, maar als je geen geld hebt, kun je hier alsnog niet studeren”, zegt Van Valderen.
Populaire plek
Ligt het dan aan de buurt? Integendeel. De Lage Rijndijk is nog steeds een gewilde locatie. “Je zit overal dichtbij, net buiten het centrum”, zegt Van Rooijen. Hypodomus Leiden verkocht er het afgelopen jaar alleen al tien tot twaalf woningen.
Kortom: de huizen aan de Lage Rijndijk vinden razendsnel een nieuwe eigenaar — en voorlopig lijkt dat nog wel even zo te blijven.
Telefoon Redactie
071 - 5425160
