De eigenaar van de voormalige Kamsteeggarage in Oegstgeest wil het terrein omvormen tot woningen. Omdat dit plan afwijkt van het huidige bestemmingsplan, is er een speciale procedure nodig. De gemeente heeft daarom een Nota van Uitgangspunten opgesteld, waarin staat aan welke voorwaarden het toekomstige bouwplan moet voldoen.
De nota bepaalt onder meer dat het gebied minder dicht bebouwd mag worden dan nu. Ook moet minimaal 30 procent van de woningen bestaan uit sociale huur en 35 procent uit middenhuur of middenkoop. Daarnaast ligt de nadruk op vergroening en duurzaamheid: er moet meer ruimte komen voor regenwateropvang, minder hitte in het gebied en een betere aansluiting op het omliggende groen. De gemeente wil dat omwonenden actief meedenken over de plannen. De gemeenteraad vindt echter dat dat participatieproces tot nu toe te mager is geweest.
Positief maar kan scherper
De raad staat in grote lijnen positief tegenover woningbouw op deze plek, zeker als het gaat om betaalbare woningen en huizen voor ouderen. Nico Janssen van Progressief Oegstgeest noemt de locatie ideaal voor senioren vanwege de nabijheid van voorzieningen. Hij pleit ervoor om de helft van de woningen te reserveren voor die doelgroep, zodat er meer doorstroming op de woningmarkt ontstaat.
Er is volgens de raad nog onvoldoende samengewerkt met de buurt, en dat leidt tot zorgen. Omwonenden vrezen onder meer hoge bebouwing pal aan hun erfgrens, verlies van privacy en toename van verkeer. CDA-raadslid Tobias van der Hoeven noemt het onbegrijpelijk dat er nauwelijks inspraak is geweest, terwijl er mogelijk een gebouw van negen meter naast hun tuin komt. Daarnaast vindt de raad dat het college veel meer moet inzetten op kwaliteit boven kwantiteit, met oog voor het beschermde dorpsgezicht.
Van der Hoeven riep daarom op tot een scherpere en duidelijkere Nota van Uitgangspunten, waarin privacy en aansluiting op de bestaande buurt beter worden gewaarborgd. Ook D66 vindt de ontwikkeling positief, maar roept op kritisch te blijven kijken naar de stedenbouwkundige kwaliteit.
Hart van Oegstgeest uit zorgen over de snelheid waarmee stappen worden gezet, juist nu de zomervakantie voor de deur staat. De partij benadrukt het belang van zorgvuldige participatie én goede waarborgen voor de bouwkundige kwaliteit van de nieuwe wijk.
Aangenomen
De gemeenteraad nam twee amendementen aan die de Nota van Uitgangspunten verder aanscherpen. In het eerste amendement wordt vastgelegd dat de tuinen van de nieuwe woningen goed moeten aansluiten op het bestaande groen en de tuinen van omwonenden, zodat privacy en leefkwaliteit behouden blijven. Het tweede amendement legt extra nadruk op het bouwen voor ouderen en andere specifieke doelgroepen, zoals starters. Daarbij wordt ook het belang van collectieve woonvormen, zoals hofjes, onderstreept. Die moeten serieus worden overwogen bij de verdere uitwerking van de plannen.
De motie en beide amendementen zijn met grote meerderheid aangenomen: negentien raadsleden stemden voor, slechts één stemde tegen.
Wethouder Bus liet weten alle inbreng uit de raad mee te nemen in het vervolgproces. “In de basis hoorde ik vooral dat het een logische stap is om hier woningen te bouwen”, reageerde hij na afloop van de vergadering.
Wethouder Elfred Bus over de voormalige Kamsteeggarage in Oegstgeest.
Telefoon Redactie
071 - 5425160
