Wie bepaalt straks de toekomst van renbaan Duindigt? Wordt het de gemeente Wassenaar of toch de beheersstichting? Dat is dinsdag de grote vraag tijdens een rechtszaak tussen de partijen. Voorstanders van het reddingsplan willen dat de renbaan ‘in ere wordt hersteld’. Maar gevreesd wordt dat als de gemeente de grond in handen krijgt, dit het einde voor de iconische Wassenaarse renbaan betekent.
Een internationale organisatie, sportverenigingen, extra natuurgebied, nieuwe huizen of toch gewoon een renbaan? Iedereen in de omgeving lijkt het stuk grond van de renbaan te willen gebruiken in de toekomst. In veel van deze plannen zal de huidige renbaan verdwijnen om plaats te maken voor een nieuwe bestemming. Zolang de eigenaren van de renbaan het beheer over de renbaan houden, moeten al deze toekomstplannen in de koelkast blijven staan.
Belangrijk voor de eigenaren
Daarom is de rechtszaak van dinsdag belangrijk voor de eigenaren van de renbaan en de overige belanghebbenden. De gemeente Wassenaar heeft namelijk het voorkeursrecht op de grond ingesteld. Dit betekent dat als de huidige eigenaren de grond willen verkopen, de gemeente het eerste recht heeft om deze te kopen. En daarna dus kan bepalen wat er op deze plek gebouwd kan gaan worden.
De toekomstplannen voor renbaan Duindigt zijn al jaren een heet hangijzer in de Wassenaarse gemeenteraad. Maar het verder brengen van de plannen lijkt nog niet van de grond te komen, aangezien de gemeentepolitici daar nog geen besluit over hebben genomen.
Al een jaar op ramkoers
De eigenaren van de renbaan wachten al een tijd op een akkoord van de gemeente voor een reddingsplan. Maar de gemeente Wassenaar, de ontwikkelaar Stichting Villa Betty en de beheersstichting van de renbaan liggen sinds vorig jaar juli op ramkoers en zijn sindsdien met elkaar verwikkeld in meerdere rechtszaken.
De gemeente Wassenaar ziet de grond van Duindigt liever niet in bezit van vastgoedspeculanten en wil het heft in eigen hand nemen. De gemeente wil zelf bepalen wat wenselijk is voor de toekomst van het grondgebied van de renbaan en wil de renbaan daarom zelf opeisen.
Hoe zit het met het reddingsplan voor Duindigt?
Er wordt al jaren gezocht naar een reddingsplan voor renbaan Duindigt. Twee jaar geleden kwam Stichting Villa Betty om de hoek kijken, met een plan om 46 woningen te bouwen nadat een ander plan met een hotel en een casino strandde.
De ruim veertig nieuwbouwwoningen in het reddingsplan van Villa Betty zouden voor een voor een deel de kosten van de renovatie moeten dekken. Daarnaast zou het geld worden gebruikt om de renbaan nieuw leven in te blazen.
Maar over die plannen wilde en kon het college van burgemeester en wethouders naar eigen zeggen geen oordeel vellen, omdat de stichting de verkeersontsluiting onvoldoende zou hebben uitgewerkt. Volgens het college is ook de langetermijntoekomst van de renbaan onduidelijk.
De ruzie tussen de gemeente en de renbaan kwam een jaar geleden tot een kookpunt. De stichting die de renbaan beheert verkeert financieel al jaren in zwaar weer en kan de kosten voor het onderhoud al lange tijd nauwelijks ophoesten. In de zomer van vorig jaar wordt er zelfs een executieveiling aangekondigd, nadat twee overgebleven geldschieters hun uitgeleende geld terugeisten.
De veiling werd uiteindelijk voorkomen doordat stichting Villa Betty een deel van de opgeëiste schuld kon overnemen en een van de andere hypotheekverstrekkers vervolgens afzag van de executieveiling. Dat werd duidelijk tijdens een eerdere zaak over de kwestie die deze zomer in de Haagse rechtbank diende.
Stichting Villa Betty en de Stichting Beheer Renbaan Duindigt kondigden ook aan dat Villa Betty de renbaan voor vijf miljoen euro zou kopen. Daar werd in 2023 al onderhands een overeenkomst voor gesloten. Die overeenkomst werd vorige zomer definitief getekend. Tegelijk werd aangekondigd dat een deel van de hypotheeklast was overgenomen. Daarmee leek de zaak afgedaan en leek het reddingsplan weer een stap dichterbij, maar niets bleek minder waar.
Grond had aangeboden moeten worden aan gemeente
De gemeente Wassenaar meldde dat zij een week vóór de aankondiging van de verkoop een voorkeursrecht had ingesteld op de grond van de renbaan en stelde dat Villa Betty daarom geen recht heeft op de grond. Het had eerst aangeboden moeten worden aan de gemeente. En juist over dat voorkeursrecht wordt komende dinsdag in de rechtbank getwist.
Stichting Villa Betty en Stichting Beheer Renbaan Duindigt vinden dat het voorkeursrecht juist voor onzekerheid zorgt. Volgens de renbaan zou de gemeente de reddingsplannen bovendien moedwillig vertragen en tegenhouden.
Voorkeursrecht noodzakelijk
Volgens de gemeente Wassenaar was het instellen van het voorkeursrecht juist noodzakelijk. ‘Het gebied is te belangrijk om aan eventuele speculanten of vastgoedpartijen zomaar per executieveiling te verkopen’, tekende het college vorig jaar op in een brief aan de gemeenteraad.
De gemeente vond daarom ook dat de grond nooit aan Villa Betty verkocht had mogen worden. Volgens de gemeente had deze eerst aan haar moeten worden aangeboden. De gemeente wilde de verkoopovereenkomst die werd gesloten tussen Stichting Beheer Renbaan Duindigt en Villa Betty daarom nietig laten verklaren bij de rechtbank.
Daar sleepte de gemeente Wassenaar de renbaan, de hypotheekverstrekkers en Villa Betty eerder deze zomer dus al voor naar de rechter. Het college wilde de koopovereenkomst én het overhevelen van de hypotheken naar Villa Betty nietig verklaren.
Maar de rechter gaf de gemeente op alle vlakken ongelijk: de gesloten verkoopovereenkomst zou op geen enkel punt het voorkeursrecht van de gemeente in de weg staan, omdat niet is aangegeven wanneer de grond aan Villa Betty geleverd gaat worden.
Daar gaat de gemeente Wassenaar overigens over in hoger beroep. Het college wil hoe dan ook voorkomen dat zij controle verliest over het lot van de renbaan en ziet de verkoopovereenkomst wel degelijk als een bedreiging voor het voorkeursrecht dat de gemeente heeft.
Grond renbaan gewild
De grond waarop de renbaan staat is erg gewild. Dat blijkt ook maar eens uit de toekomstscenario’s die in januari door het voormalige college van de gemeente zijn gepresenteerd en uit stukken die bij de provincie Zuid-Holland openbaar zijn gemaakt na een verzoek op de wet open overheid (WOO).
Het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Den Haag zouden potentieel zien voor het huisvesten van een nieuwe internationale organisatie, Wassenaarse sportverenigingen zien een nieuw sportpark voor zich en natuur- en milieuorganisaties hopen samen met omwonenden op verdere natuurontwikkeling als buffer tussen het duingebied, Wassenaar en de stad Den Haag.
Nog geen klap op plannen
Maar de gemeenteraad gaf tot nu toe nog geen klap op de toekomstscenario’s die er al sinds januari liggen. Inmiddels zit er wel een nieuw college en is ook de gemeenteraad van Wassenaar geïnstalleerd. Zodoende blijft het dus de vraag hoe de toekomst van renbaan Duindigt eruitziet. Dinsdag 25 augustus is de zitting in de Haagse rechtbank.
Telefoon Redactie
071 - 5425160
